9.83亿！商业创意街区＋酒店＋住宅！格力摘获主城区商住用地！

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2021年10月22日，一宗位于三溪科创小镇的涉宅用地成功以总价9.83亿元拍出，竞得者是格力。

【21071/珠自然资储2021-20】

竞拍结果：由格力，以总价9.83亿元摘获，折合楼面价7726元/平方米

宗地位置：前山梅界西路南侧、沥西路西侧

宗地面积：45107.68平方米

规划土地用途：旅馆业+商务+商业、二类居住、水域+公园绿地

出让年限：旅馆业、商务、商业40年；住宅70年；水域、公园绿地50年

总计容积率建筑面积：127235.02平方米

建筑限高：S1地块≤150；S2地块≤100

绿地率：S1地块≥20%；S2地块≥35%

备注

根据公告，该地块总用地面积为45107.68平方米，总计容积率建筑面积为127235.02平方米，共分为三个地块开发。

其中S1地块功能为旅馆业+商务+商业，S2地块功能为二类居住，S3地块功能为水域+公园绿地。

此外，由于地块周边有一处省级文保单位（苏曼殊故居）、一宗图书展览用地以及一宗市级文保单位。故地块内的商业功能要求结合文物保护单位，打造融合人文、艺术的商业创意街区，且地块的商业功能要求整体自持10年。

旅馆业方面，须引进丽兹卡尔顿酒店 THE RITZ CARLTON；艾迪逊酒店EDITION；瑞吉ST.REGIS；JW万豪酒店JW MARRIOTT；雅乐轩 ALOFT HOTEL；宝格丽 BVLGARI；安缦 AMAN；虹夕诺雅 HOSHINOYA的其中一家世界知名品牌酒店管理集团。

（点击图片查看大图）

话题延伸

三溪科创小镇位于香洲区的西北角，东至三台石路、西至中山坦洲交界、南至明珠北路交旅游路、北至G105国道广澳高速入口。

该区域总规划面积14.05平方公里，范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心。

（效果图）

今年4月，珠海市自然资源局就发布了《珠海市香洲区凤凰山旅游小镇A106d07管理单元控制性详细规划修改批前公告》（珠海这个片区规划再更新！涉及住宅、商旅、学校用地！）。

规划范围内新增的二类居住用地以及商旅用地正是此次成交地块。

（用地位置图）

值得一提的是，与成交地块邻近得三溪小学与三溪幼儿园已正式动工。

其中，三溪小学规划48班，建成后预计新增2160个学位。三溪幼儿园规划18班，建成后预计新增540个学位。两所学校均于明年9月投入使用。

（三溪小学效果图）

据悉，三溪科创小镇共规划建设9所幼儿园、4所小学、4所中学，除此之外，邻里中心、人才公寓、交通网络等配套也在持续推进。

（三溪科创小镇公服配套规划图）

相信未来，三溪科创小镇通过完善的配套，解决人才在子女培养、生活、住房、医疗等方面的需求，以此吸引人才集聚，打造高水平规划、高标准建设、高质量发展的区域。

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